à louer

Location de maisons

- Réf. 01054

Gambetta - Appartement 3 pièces de 74,42m2 avec balcon de 12 m2 vue sur cour et jardin !

EXCLUSIVITÉ chez Comeback Immobilier - PARIS XXe

Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied des stations de métro Gambetta, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché.

Au coeur d'une agréable cour intérieure, au 2eme étage avec ascenseur d'une résidence de standing bien entretenue datant de 1999, découvrez ce bel appartement familial. Lumineux et parfaitement agencé, il saura vous séduire par ses volumes et son confort de vie.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste espace avec rangements intégrés, idéal pour un quotidien pratique et confortable. Le séjour, composé d'un salon / salle à manger, s'ouvre sur un agréable balcon sur 12 m² d' une largeur 1m²20 , exposé EST pouvant accueillir un espace repas parfait pour profiter d'un extérieur au calme. La cuisine ouverte sur la pièce de vie apporte convivialité et modernité à l'ensemble.

Un dégagement dessert ensuite deux belles chambres lumineuses, chacune équipée de placards de rangement, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie également d'une cave en sous-sol.

Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking au prix de 20 000 €, en complément du prix de l'appartement.

Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale alliant calme, confort et vie parisienne. Aucun travaux à prévoir !!

Idéalement situé dans rue de la Cour des Noues, à deux pas des commerces, du cinéma et des restaurants...

Agence COMEBACK IMMOBILIER
27, Rue Michel Bléré - 60260 Lamorlaye
Téléphone : 03.44.21.03.07. / 06.52.65.33.44 (Patricia Roméo) / 06.27.81.04.25 (Carla Vinet)
mail : contact@comeback-immo.fr
Site: www.comeback-immo.fr
Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
75020
Ville
PARIS
Etage
2
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
720000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
17
Charges annuelles (ALUR)
2400 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
74.42 m2

Extérieur

Jardin
Non
Vis à Vis
Oui

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/05/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
137 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
990 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1 EUR

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 17 lots.Les charges annuelles sont de 2400€.
Affichage des informations légales : COMEBACK IMMOBILIER | Raison sociale : ComeBack Immobilier | Adresse siège social : 27, rue Michel bléré - 60260 Lamorlaye | Siret : 83113271700032 | RCS : 831132717 | Numero TVA Intracommunautaire : 68831132717 | Forme juridique : SAS | Capital social : 4 000 | Assurance RCP : 10424753204 |
Carte T : 6003 2017 000 020 925 | Date de délivrance : 2023-10-21 | Lieu de délivrance : 60000 Beauvais | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1, allée du Parc Mesemena Bat A CS 25222 44505 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 06/01/2024

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